房屋一胎、二胎意思大不同！想搞懂房屋一胎貸款利率、額度就看這篇

房屋一胎意思是指第一順位抵押的貸款。其可借款的額度與利息會受到眾多因素影響。今天這篇文章將深入探討房屋一胎利率與額度，歡迎有興趣的朋友繼續往下觀看。

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房屋一胎是什麼意思？房屋貸款類型一次看！

常見的房屋貸款分成房屋一胎、房屋二胎與房屋三胎，這三者所代表的涵義各有差異，可借的額度也不同，以下詳細說明：

房屋一胎

房屋一胎貸款是指第一順位抵押的貸款。若是向銀行申請貸款，通常可貸至房價的50%至80%。

不同於購屋時的貸款，一胎貸款特指在房貸全額償清後再次以房屋為抵押所申請的首位貸款。

此類貸款的利率根據貸款目的而有所不同，一般情況下，利率介於1.5%至3%之間。

房屋二胎

房屋二胎貸款是指房屋在已經設定第一順位抵押貸款的情況下，借款人再次向銀行或民間機構申請第二順位抵押貸款。

二胎貸款額度計算時會先扣除一胎抵押部分，最多可貸至房屋市值的90%。目前二胎貸款的利率通常在5%至14%之間。

由於第二順位債權風險較高，且法拍市場房價通常低於市價，因此銀行較少願意受理，取而代之的是民間貸款機構成為借款人常見的選擇。

房屋三胎

房屋三胎貸款是在一、二胎貸款不足時，借款人轉而向民間機構申請第三順位抵押貸款。

由於這類貸款風險極高且房屋價值餘留不多，銀行通常不承接，因此借款人需求助於民間貸款機構。

房屋一胎利率是多少？貸款額度試算給你看！

房屋一胎利率範圍大約落在1.5% - 3%；貸款額度大約是房價的3成-6成，具體核貸額度與利率仍根據房屋市值以及借款人本身條件而定。

房貸一胎銀行利率一次看

以下列舉幾家房屋一胎銀行利率提供給大家參考：

• 玉山銀行：一段式利率，2.25%-3.20%
• 台新銀行：好省利房貸，2.36%-7.49%，按I+0.62%-I+5.75%機動利息
• 中國信託：融資房貸，前12個月機動利率2.185%，第13個月起機動利率2.68%起

房屋一胎貸款額度試算

向銀行辦理房屋一胎，核貸額度會依據借款人本身條件以及房屋的市值來評估，一般來說，核貸額度為房屋價格的5-8成。

舉例，假設一間房屋市值3000萬，銀行最高核貸成數為8成，所能貸的最高金額為2400萬。

參考計算公式：房屋市值*核貸成數＝房屋一胎貸款額度

房屋一胎貸款抵押物這樣挑！

申請房屋貸款時，擔保品的價值至關重要，因為會直接影響貸款額度和利率。以下是選擇擔保品的建議：

• 房產種類：新成屋因屋齡新、價值穩定，容易獲得資金，其次是中古屋，而老舊且需修繕的屋況則核貸機會較低。
• 地段選擇：位於商業區或交通樞紐的房產，由於其較高的市場及投資價值，更受金融機構青睞。
• 維護成本：應考量房產的維護和管理費用，這些是影響未來償債能力的潛在成本。
• 產權清晰：確保擔保品產權完整無爭議，避免銀行因產權問題而婉拒。

房屋一胎貸款期限多長？該怎麼選？

目前常見的還款期限有15年、20年或30年。選擇較長的期限，雖然每期的支付金額較低，但總利息支出會增加；而較短的期限則每期支付較高，但可節省總利息支出。

還款期限為20年，每期繳款較高但利息較低，適合月收入穩定且財務餘裕的借款人快速還清貸款。

而還款期限為30年或40年，由於每月負擔較輕，適合資金較緊但希望保持現金流靈活性的借款人，這樣他們可以將多餘資金用於其他投資或提前償還部分本金。

房屋一胎貸款申請需要準備什麼？

欲辦理房屋一胎，需準備以下文件：

• 借款人身分證件與第二證件
• 個人印鑑及戶籍謄本影本
• 財力證明
• 所有權狀影本

請注意，具體所需文件仍需視各管道規定而定，建議申辦前事先詢問清楚以免多跑一趟。

如何避免房屋一胎貸款利率負擔過重？

想避免負擔過重，以下幾點可稍作留意：

• 控制貸款額度：建議貸款月還款額不超過月收入的35%，以維持家庭財務穩定。
• 選擇適當期限：選擇一個合理的還款期限可以分散每月債務負擔，避免因意外事件而陷入財務困境。
• 注意利率風險：利率會隨市場波動，影響房貸支出，應關注市場利率變化，適時調整財務策略。
• 預留還款能力：保留一定的緊急預備金，以應對突發支出，避免資金短缺時無法償還貸款。
• 計畫償債方式：制定未來理財計畫，選擇合適的償債方法，如本金攤還或本息攤還，並在民間借款時考慮部分清償或先繳息後還本選項。

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