《台中房屋二胎借款推薦》房屋二胎利率額度試算、注意事項與流程重點解說
房屋二胎快速閱讀
房屋二胎是什麼意思？與一般常聽到的房屋借款、房屋貸款有何不同？誰適合辦理房屋二胎貸款？房屋二胎利率(房屋二貸利率)怎麼算？額度又是如何評估出來的？是否會有詐騙的風險？相關房屋二次貸款資訊將在本篇文章中一一得到解答！
房屋二胎是什麼意思？適合誰辦理？
房屋二胎意思房屋二胎利息顧名思義是利用名下已經有貸款的房屋其剩餘的殘值進行增貸，而承辦的機構其抵押順為權為第二。
適合辦理房屋二胎的人為有短期資金周轉需求但是個人信用有瑕疵，或是有大額資金需求的人辦理，因為房屋二胎有房屋作為擔保，相對信貸來說看重個人信用與負債比的比例較低。
房屋二胎貸款方案比較：民間V.S.銀行
民間和銀行房屋二胎貸款各有其特點和條件：
- 申辦條件：銀行房屋二胎貸款的申辦條件通常較為嚴格，需要良好的信用記錄和穩定的收入證明。而民間貸款公司則相對寬鬆，信用瑕疵者仍能辦理。
- 貸款利息：銀行的房屋二胎貸款利率一般較低，年利率大約在2.5%到10%之間。相較之下，民間的利率較高，月利率範圍在0.88%到3%。
- 額度：銀行提供的貸款額度一般基於房產的市場價值，可貸成數在5成至7成之間。民間房屋二次貸款的額度可能較低也可能較高。
- 還款年限：銀行貸款的還款年限較長，通常最多可達30年或40年。民間貸款的還款年限較短，通常在5年至10年之間。
- 撥款速度：民間貸款的審核與撥款速度較快，普遍3天內便能完成。而銀行貸款審核時間較長，可能需要一周的工作天。
- 額外費用：銀行和民間貸款會用額外費用產生，如開辦費、手續費等。
| 房屋二胎管道 | 房屋二胎銀行 | 民間房屋二胎 |
| 房屋二貸條件 | 良好信用、穩定收入證明 | 相對寬鬆，可接受信用瑕疵者 |
| 房屋二貸利息 | 年利率2.5%-10% | 年利率高於銀行，月利率為0.88%-3%之間 |
| 房屋二胎額度 | 房屋市值的5成-7成 | 可能較低或較高，但較靈活 |
| 房屋二胎還款 | 最長可達30年或40年 | 一般5年至10年 |
| 房屋二胎撥款 | 數周 | 數天內 |
| 房屋二胎費用 | 開辦費 | 開辦費、手續費…等 |
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房屋二胎條件限制有哪些？流程如何進行？
欲辦理房屋二胎房貸(房屋二貸)，借款人需年滿18歲且名下具有房屋，而該房屋在扣除原先貸款後需具備殘值，此外，原先貸款也需繳滿一年。
辦理房屋二胎時需準備以下文件，然而具體所需資料仍需視各管道而定：
- 借款人雙證件影本，正本僅作為審核身分使用
- 借款人印鑑章及戶籍謄本影本
- 借款人財力證明
- 土地或建物的所有權狀影本
- 原先房貸的繳款證明
房屋二胎流程
- 諮詢與準備：向貸款機構了解申辦方案與細節，並準備相關文件。
- 評估審核：貸款機構進行房屋鑑價並綜合評估借款人條件，核定貸款額度。
- 對保簽約：核貸通過後，雙方確認貸款金額、利息與還款年限等並簽立合約。
- 抵押設定：貸款人與貸款機構前往主管機關進行第二順位抵押權設定。
- 快速撥款：上述流程結束後，貸款機構便會將款項撥款至貸款人帳戶。
房屋二胎利率、額度是多少？試算給你看
目前有承辦房屋二胎的銀行，其房屋二胎利率範圍落在年利率2.5%至10%之間；民間房屋二胎利率則大多在月息0.88%至3%之間，雖然與銀行相比明顯較高，但申辦限制較寬鬆且撥款快速，對於急需資金周轉的人來說較有利。
至於房屋二胎可貸額度，以銀行來說會受到借款人本身條件，以及房屋鑑價等級而定；以民間來說則會受到房屋的鑑價影響。
房屋二胎試算-額度
銀行房屋二胎額度試算公式：（房屋現值*可借成數）-房屋設定金
民間房屋二胎額度試算公式：（房屋現值*貸款額度百分比）-原先房貸剩餘金額
根據上述的計算公式，以下簡單舉出房屋二胎借款的額度試算例子：
- 銀行房屋二胎額度：若房屋的現值為10,000,000元，可借成數為70%，且房屋已設定的金額為3,000,000元，則銀行房屋二胎的額度為4,000,000元。
- 民間房屋二胎額度：若房屋的現值為10,000,000元，貸款額度百分比為65%，且原先房貸剩餘金額為5,000,000元，則民間房屋二胎的額度為1,500,000元。
房屋二胎試算-利息
- 銀行房屋二胎年利息：若借款額度為4,000,000元，年利率為6%，則銀行房屋二胎的年利息為240,000元。如果選擇只還利息的還款方式，則每月需支付的利息為20,000元。
- 民間房屋二胎年利息：若借款額度為1,500,000元，年利率為36%，則民間房屋二胎的年利息為540,000元。如果選擇只還利息的還款方式，則每月需支付的利息為45,000元。
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申辦房屋二胎注意事項有哪些？
欲辦理房屋二胎借錢，需注意以下幾點：
- 承辦機構是否有合法經營的相關登記證
- 核貸前不會事先收取任何費用
- 利率是否在合理範圍內
- 收費是否透明，包含其他可能額外產生的費用項目有哪些
- 了解相關的違約金，像是提前清償是否會有額外費用
- 不要求交出個人證件正本
房屋二胎PTT常見Q&A
Q、房屋二胎優缺點有哪些？
房屋二胎優點
- 貸款額度與汽機車貸相比較高
- 還款年限較長，可降低貸款者月付金壓力
房屋二胎缺點
- 承辦機構意願較低，因為第二順位抵押設定權
- 利息較高
Q、如何挑選合法房屋二胎借款承辦店家？
- 查詢許可證和註冊資料：確認該機構是否擁有政府核發的有效經營許可證或相關的註冊證明。合法的貸款機構會在政府的官方網站上有記錄。
- 查詢評價：透過網上評論、客戶反饋來評估該店家的聲譽。
- 透明度：貸款機構應明確提供貸款的利率、申辦條件以及任何可能會產生的額外費用項目有哪些。
- 比較多家機構：比較多家貸款機構可以幫助您從中挑選出合適的貸款方案。
Q、小套房也能辦理房屋二胎嗎？
可以的，只要是房屋大部分都可以辦理房屋二胎借款。
Q、會有房屋二胎詐騙的情形發生嗎？
也是有可能的，畢竟市面上仍有不合法的貸款機構成立，因此民眾在借款前務必謹慎小心，切勿提供個人證件或存摺正本、印鑑章等給貸款機構。
Q、曾辦理房屋二胎者，還能辦理三胎借款嗎？
可以的，只是願意承辦的機構會較少，因為其抵押順位為第三，風險較高。
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