台中房地借款怎麼借？房地借錢可以借多少？急需周轉，有合法快速撥款管道嗎？
房地借款資訊快速看
物價上漲的年代，財務支出的負擔越來越繁重，臨時遇上資金周轉需求該怎麼辦？此時如果您的手中具有有價值的房屋或是土地，就可以辦理房地借款取得一筆資金。
今天本篇文章將帶您深入了解房地借錢申辦資訊，包含申辦管道、條件限制、額度與利息計算，以及推薦的台中房地借錢快速撥款店家。
房地借款是什麼？申辦要件為何？
房地借款顧名思義就是利用名下的房屋與土地作為抵押擔保品，向融資管道，如銀行、當鋪以及融資公司辦理借款以取得一筆資金。
欲申辦房地借款，其條件限制會因為借款人所選擇的管道而異。以銀行為例，銀行相當重視借款人的信用條件以及負債比(DBR22倍)，因此如果借款人本身信用條件較差，或是負債比過高，便容易遭銀行婉拒。
若是選擇民間合法上市上櫃之融資公司或是民間合法當舖，其條件限制與銀行相比寬鬆許多，只要借款人年滿18歲且名下有房屋或是土地，即便信用稍有不良，仍可辦理。
房地借錢可以找誰辦理？
提供房地借錢的常見管道有銀行、當鋪、代書、融資公司，以下針對不同管道進行詳細的解說：
銀行
銀行往往是人們申辦貸款時的第一首選。選擇到銀行辦理房地借款，核貸額度通常落在房地價值的5-7成，借款年限從20年至40年不等，依照各銀行公告而定。
需要注意的一點是，目前市面上的銀行僅有土地銀行、合作金庫銀行、國泰世華銀行以及臺灣銀行有受理土地貸款。
當鋪
具有萬物皆可當之稱號的當鋪，想利用名下的房屋或土地借款也是行得通的！經由政府合法立案之當鋪，其相關收費受到當鋪業法的規範。以利息為例，年利息不得超過30%，且除了利息與倉棧費之外，不得收取其他巧立名目費用。
代書
向民間代書辦理房地借款，條件與銀行相比寬鬆許多，多數只看房地價值，且不會拉聯徵，然而缺點是利息較銀行高，月息普遍落在1%-3%。
融資公司
向融資公司辦理房地借款其條件與銀行相比也是寬鬆許多，只要借款人名下具有有價值的房屋或是土地，即便借款人信用有瑕疵、負債比過高、遭銀行婉拒…等皆可辦理。缺點就是利息較高，且部分會有額外費用產生，如代辦費或開辦費。
如何辦理房地借錢？
想辦理房地借錢，需攜帶以下文件，具體所需文件視各管道規定而定，建議有申辦需求的您，可以事先詢問以避免後續因資料不齊全而延誤一些時間：
- 雙證件正本與影本
- 不動產所有權狀正本
- 印鑑章與印鑑證明
- 收入及財力證明
- 若原先已有貸款，需提供近一年不動產貸款繳款明細
房地借款流程
房地借款流程大致上如下：
- 諮詢並備妥文件：與專員聯繫，了解所需的文件有哪些，並了解方案相關細節資訊。
- 審核與評估：專員針對借款人提供的資料進行審核，此部分將會綜合評估房屋、土地價值，以及借款人本身條件。
- 核准與對保：若核貸通過，將與借款人確認貸款額度並約定對保時間。
- 設定抵押：至地政事務所辦理房屋、土地抵押權設定。
- 撥款：上述手續完成後即可撥款。
您有房地借款需求嗎？
房地借款額度如何計算？成數約略是多少？
目前房地貸款可貸額度大約為房屋、土地市值的7成左右，若本身已有貸款在身，則會先扣除未繳納的貸款金額再乘上房屋土地殘值的7成。
具體核貸額度會受到借款人所選擇的管道、借款人本身條件、房屋土地條件…等因素而定。
房地借錢利息範圍是多少？影響利息高低因素有哪些？
房地借錢利率大約落在1.6%至2.5%左右，實際的貸款利率會依據借款人所選的管道、借款人的信用條件、還款能力以及房屋土地條件等因素而定。
然而有一點要注意的地方是，房屋抵押貸款比較注重房屋的市值和殘值，也就是說，如果該房屋剛買沒多久，附近房價近幾年都無上漲，可申請的額度就會比較低，連帶的利率也會較高。
台中房地借錢推薦東興，利息合法、撥款快速
您急需用錢嗎？您是遭銀行婉拒的借款人嗎？如果您符合上述兩點，房地借錢推薦您找東興台中房地借貸當鋪辦理。
到合法台中當鋪辦理台中房地借款最大的優勢在於借款人即便信用稍有瑕疵仍能辦理，且撥款快速，當天辦理通常當天即可撥款，提早還款無違約金。
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